Что делать, если застройщик нарушает договор? Новейшее руководство по защите прав и анализ горячих дел
В последнее время застройщики во многих местах часто сталкивались с такими нарушениями, как задержка доставки, ложная реклама и некачественное качество, что побуждало большое количество покупателей жилья защищать свои права. В этой статье будет представлен структурированный анализ данных и практические предложения по защите прав на основе горячих случаев в Интернете за последние 10 дней.
1. Статистика по горячим дефолтным событиям разработчиков за последние 10 дней.
| тип события | область | С участием недвижимости | Основные вопросы |
|---|---|---|---|
| Задержка доставки | Чжэнчжоу, Хэнань | XX Международный город | Если поставка не будет поставлена с опозданием на 2 года, строительство будет приостановлено. |
| Ложная пропаганда | Нанкин, Цзянсу | XX Юйцзинвань | Школьный округ не выполнил свое обещание, и владельцы коллективно пожаловались |
| дефект качества | Шэньчжэнь, Гуандун | ХХ побережье | Мелко декорированная комната протекает, трещины в стенах |
| Контрактные споры | Чэнду, Сычуань | XX Юньтин | Самовольное изменение плана по уменьшению зеленой зоны |
2. Распространенные нарушения договора застройщиками и их правовая основа
Согласно Гражданскому кодексу и Мерам по управлению продажами коммерческого жилья, дефолты застройщиков в основном делятся на следующие виды:
| Тип по умолчанию | Юридические условия | Основания для защиты прав |
|---|---|---|
| Поздняя доставка | Статья 577 Гражданского Кодекса | Может потребовать возмещения убытков или расторгнуть договор |
| ложная реклама | Статья 56 Закона о рекламе | Может требовать выезда или компенсации |
| Неудовлетворительное качество | Статья 40 Положения об управлении качеством строительных объектов | Требуется бесплатный ремонт или компенсация |
3. Меры по защите прав покупателей жилья
1.доказательства зафиксированы: Сохраняйте контракты, рекламные материалы, записи общения и т. д.;
2.Переговоры и общение: Уточнить требования посредством письменной переписки;
3.Административные жалобы: Отчет для Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития и Бюро по надзору за рынком;
4.Судебный подход: Подавать в суд и при необходимости ходатайствовать о сохранении имущества.
4. Просветление из горячих дел
На примере Чжэнчжоу XX International City более 200 владельцев совместно наняли юристов, средства массовой информации, координацию со стороны правительства и другие комбинации, чтобы наконец заставить застройщика пообещать возобновить работу до июня 2024 года. На что следует обратить внимание в таких случаях:
5. Специальное напоминание
В 2023 году во многих местах введут политику «гарантированной доставки». Покупатели жилья могут обратить внимание на:
- Использование специальных займов местными органами власти.
- Остаток на счете надзора за фондом застройщика
- Объявление ежемесячных отчетов о ходе реализации проекта
В случае нарушения застройщиком договора рекомендуется немедленно возбудить судебное разбирательство. Если срок исковой давности превышает 3 года, право на выигрыш иска может быть утрачено. Если вам нужна помощь, вы можете позвонить на горячую линию юридической помощи 12348 и получить консультацию.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
